雨漏りの原因は？｜屋根修理の豆知識

クロスのシミや天井や天窓からの水滴。雨漏りが室内に現れたときにはじめて雨漏りが発覚しますが、実際はなにが原因で発生したのかをつきとめるのは難しいものです。

雨漏りが発生するのは屋根が原因というイメージがありますが、雨漏りの原因は必ずしも屋根とは限りません。
実際に当社へご相談いただく雨漏りの中には、屋根の他に、外壁、ベランダ、窓サッシなど様々なk所が原因となっているケースがあります。特に築15年以上のお住まいでは、防水シートやシーリング材の劣化による雨漏りが増えています。

雨漏りを放置していると、内部の木材が腐食を起こしたり、シロアリが発生するなどお家に大きなダメージを与えてしまう可能性が高くなります。

こちらの記事では雨漏りが発生するメカニズムや、雨漏りが発生する主な原因についてご紹介いたします。

雨漏りが起こるメカニズム

雨漏りが発生してしまった際、皆様は「突然雨漏りが起こった」と思われるのではないでしょうか？
しかし実際には、気づかない内にゆっくり時間をかけて、雨水が建物の内部へ侵入してしまった結果が雨漏りなのです。

雨漏りというと屋根が原因というイメージが強いかと思いますが、実際には窓のシーリング廻りやベランダなどから発生することも珍しくありません。
内部に侵入した雨水が中の壁を伝って、離れたことで発生することもあり、雨漏りの原因を突き止めるのはじつは困難な作業なのです。複合的な原因で発生していることもあり、場合によってはプロでも特定が難しいようなケースもあります。

雨漏り発生のよくある原因

雨漏りが発生し天井に水のシミができているのを見ると、天井に原因がありそうに感じますが、天井が原因で雨漏りが起こる事はほぼありません。
では、どこが原因で雨漏りは発生するのでしょう？

ほとんどの場合において、雨漏りが発生する原因は、屋根か外壁、もしくはベランダや屋上に何かしらのトラブルが起こっていると考えて間違いありません。
屋根にトラブルが起きている場合、以下のような事例が考えられます。

屋根が原因の雨漏り

経年による屋根材の劣化・破損

古くなったり、破損した屋根材や瓦がある場合、雨水が浸透しやすくなります。

屋根の谷部

屋根と屋根が谷状になって接合されている箇所は雨の通り道となるため雨漏りを起こしやすい場所です。ここに設置されている谷板金や隙間を埋めるシーリングの劣化により、谷部分から雨水が漏れることがあります。
参考記事：屋根で最も雨漏りしやすい？！谷板金の役目やメンテナンスについて

屋根と壁との取り合い部分

屋根と壁の接合部分は壁から伝い水によって雨漏りが起こりやすく、シーリングや防水処理が必要であり、これが劣化すると雨漏りの原因になります。

屋根材の下に敷いてある防水シート（ルーフィング）の劣化・破れ

屋根の下にはルーフィングが敷かれており、この防水性の高いシートによって最終的に雨漏りを防いでいます。このルーフィングは約10～20年で耐用年数が切れたり劣化すると雨漏りを起こしやすくなります。
参考記事：雨漏り防止の強い味方！ルーフィング（防水シート）の種類と特長

棟瓦などの隙間を埋めている漆喰の劣化

瓦屋根では棟などの隙間を埋めるために漆喰が用いられています。この漆喰が劣化すると崩れてしまい、その隙間から雨が入り込んで雨漏りを起こします。
参考記事：屋根の「漆喰」とは？役割やメンテナンス方法

また、台風や強風などの自然災害の影響で、屋根材がズレてしまい、そこから雨漏りが発生する場合もあります。
原因がズレだけにある場合は、該当箇所のズレだけ直せば雨漏りは防ぐ事ができます。

外壁が原因の雨漏り

次に、外壁にトラブルがある場合ですが、ほとんどの場合では外壁の塗装の劣化や窓・サッシが原因です。

外壁のひび割れなどの劣化

外壁のクラックや劣化した塗装がある場合、雨水が壁の内部に浸透して室内に漏れることがあります。

窓やサッシ廻りのシーリングの劣化

シーリングや防水処理が不十分な場合やシーリングが劣化した場合、雨水が窓やサッシと壁の隙間から侵入することがあります。

換気扇や排気口

換気扇や排気口と外壁の隙間を埋めるシーリングが劣化すると、雨水が侵入しやすくなります。

外壁には、壁材を保護するための塗装が施されていますが、経年と共に塗膜が劣化し、壁材保護の機能が低下します。外壁塗装が劣化したままにしておくと、壁材自体の劣化が進んでしまいヒビ割れ（クラック）が発生し、そこから雨漏りへ繋がる恐れがあります。
外壁塗装には塗料によって耐用年数が決められているので、耐用年数を迎えたら再塗装を検討しましょう。

参考記事：外壁のひび割れを放置すると雨漏りの原因に！修理方法や費用相場を解説

屋上やベランダが原因の雨漏り

防水層の劣化

屋上やバルコニーの防水層が劣化するとひび割れなどが生じて、雨が内部に浸透して室内に漏れることがあります。

排水ドレンの劣化

屋上やバルコニーのドレンの詰まりや破損により、雨水が適切に排水されずに屋内に漏れることがあります。

笠木やつなぎ目のシーリングの劣化

屋上やバルコニーの手すりの上部設置された笠木の隙間をうけるシーリングが劣化して雨漏りすることがあります。

参考記事：ベランダや屋上の雨漏りを防ぐ！適切な防水工事とメンテナンスが家を守ります

天井から雨漏りするケース

上記で、「天井が原因で雨漏りが起こる事はほぼありません」とお伝えしました。
この、「ほぼ」以外の可能性として、建物が次のような構造になっている場合は、天井から直接雨漏りが発生する事もあります。

・二階部分にお風呂や洗面所などの水回りが設置されている
・天井のすぐ真裏に水回りに関する配管が設置されている
・建物の内部に雨樋が通る構造になっている

他にも天井に天窓が設置されている場合、天窓から雨漏りを起こすことがあります。
現在では天窓の技術も進化していますが、隙間をうめるシーリングの劣化など天窓は意外と雨漏りを起こしやすい箇所でもあります。

雨漏りの原因によって現れる症状は異なります

雨漏りは「天井から水が落ちてくる」というイメージがありますが、実際には原因となっている箇所によって現れる症状も異なります。ここでは、雨漏りの原因別によく見られる症状をご紹介します。

屋根が原因の場合の雨漏り症状

屋根材の破損やズレ、谷板金の劣化、防水シート（ルーフィング）の寿命などが原因の場合は、天井や壁に症状が現れるケースが多くなります。特に多い症状は以下の通りです。

• 天井にシミができる
• 天井から水滴が落ちてくる
• 雨の日だけ天井が湿る
• 小屋裏や屋根裏が濡れている

屋根が原因の場合は、雨水が建物内部を伝って離れた場所に現れることもあり、シミができている真上に原因があるとは限りません。

外壁が原因の場合の雨漏り症状

外壁のひび割れや窓サッシ周りのシーリング劣化が原因の場合は、壁面に症状が現れやすい傾向があります。例えば次のようなケースです。

• 壁紙が浮いたり剥がれたりしている
• 窓枠周辺が濡れる
• 壁にカビが発生している
• 横殴りの雨の日だけ雨漏りする
• 強風を伴う雨の日だけ症状が出る

外壁からの雨漏りは通常の雨では発生せず、風向きによって症状が出たり出なかったりするため、原因特定が難しいケースもあります。

ベランダや屋上が原因の場合の雨漏り症状

ベランダや屋上の防水層の劣化、ドレンの詰まり、笠木部分の防水不良などが原因の場合は、その真下の部屋に症状が現れることが多くあります。よく見られる症状としては、下記のものがあります。

• ベランダ下の天井にシミができる
• 1階天井に雨染みが発生する
• 雨の後に天井や壁が湿る
• ベランダ床にひび割れがある
• 排水口付近に水が溜まりやすい

特に防水工事から10年以上経過しているベランダや屋上では、防水層の劣化が原因となっているケースが少なくありません。

サッシや窓まわりが原因の場合の雨漏り症状

窓まわりのシーリングが劣化すると、窓枠周辺から雨水が侵入することがあります。この場合は下記のような症状が見られます。

• 窓枠の周辺が濡れる
• サッシ下部から水が染み出す
• カーテン付近の壁紙が剥がれる
• 雨のたびに同じ窓付近が濡れる

窓まわりの雨漏りは外壁からの雨漏りと症状が似ているため、専門的な調査による原因特定が重要です。

天窓が原因の場合の雨漏り症状

天窓は屋根に開口部を設ける構造上、雨漏りが発生しやすい箇所の一つです。以下のような症状がある場合は注意が必要です。

• 天窓周辺の天井にシミがある
• 天窓の枠から水が垂れる
• 天窓周辺のクロスが剥がれている
• 大雨の時だけ水が浸入する

天窓本体ではなく、周囲の防水処理やシーリングの劣化が原因となっているケースも多くあります。

症状だけで原因を断定することはできません。同じ天井のシミでも、原因が屋根の場合もあれば外壁やベランダの場合もあります。また、雨水は建物内部を伝って移動するため、実際の侵入口と雨漏りが発生している場所が数メートル以上離れていることも珍しくありません。そのため、雨漏りを根本的に解決するためには、症状だけで判断せず、専門業者による原因調査を行うことが重要です。

実際にあった雨漏り修理の事例

雨漏りは建物ごとに原因が異なります。同じ「天井にシミができた」という症状でも、天窓が原因の場合もあれば、屋根材のズレや防水シートの劣化が原因の場合もあります。ここでは山田工芸が実際に対応した雨漏り修理の事例をご紹介します。

事例① 所沢市｜天窓（トップライト）が原因の雨漏り

所沢市のお客様より「天井から雨漏りが発生している」とご相談をいただきました。現地調査を行ったところ、原因は屋根に設置されたトップライト（天窓）周辺のコーキング材の劣化でした。
天窓は採光性に優れていますが、屋根に開口部を設ける構造上、雨漏りが発生しやすい箇所でもあります。特に経年によってシーリング材が劣化すると、隙間から雨水が侵入することがあります。

今回の現場ではトップライト周辺を適切に補修した上で、屋根全体の防水性能も低下していたため、防水性の高い塗料による屋根塗装を実施しました。
このように天窓まわりの雨漏りは、原因箇所だけでなく屋根全体の状態を確認した上で適切な修理方法を選択することが重要です。

こちらの施工実績はこちら

事例② さいたま市｜瓦屋根のズレが原因の雨漏り

さいたま市のお客様より「雨漏りしているので原因を調べてほしい」とご依頼をいただきました。調査の結果、大屋根では瓦や棟のズレ、破風板のズレが複数発生しており、それらの隙間から雨水が侵入していました。
また、下屋根では勾配がわずか2寸しかないにもかかわらず瓦屋根が施工されており、屋根形状と屋根材の組み合わせが適切ではなかったことも雨漏りの原因となっていました。
そこで大屋根は軽量で耐久性の高いエコグラーニへ葺き替え、下屋根は勾配の少ない屋根にも適したガルバリウム鋼板の立平葺きへ変更しました。

この事例のように、雨漏りは単なる経年劣化だけでなく、屋根材のズレや屋根形状に適していない施工方法が原因となることもあります。
雨漏りを根本的に解決するためには、表面的な補修だけではなく、建物の構造や屋根の状態を正しく診断することが大切です。

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もし雨漏りがおこったら

すぐに応急処理をする

もしも雨漏りが発生してしまったら、放置せずにすぐに応急処理をすることが重要です。放置しているとどんどん雨漏りが拡大してしまう可能性があります。

まずは雨漏りが起こっている箇所にバケツやタライを置いて水を受け止めましょう。また、雨漏りが激しい場合はタオルや雑巾を使って水を拭き取り、床や家具などに水の浸入を防ぐことが必要です。

放置せずにすぐに修理や調査を依頼する

雨漏りは放置すると家の構造や家財道具に大きな被害をもたらす可能性があります。
そのため、雨漏りが発生したら放置せずに迅速に専門業者に修理を依頼することが重要です。
雨漏りの原因を正確に特定し、適切な修理方法を提案してくれる信頼できる業者を選びましょう。放置せずに早めの対処をすることで、被害を最小限に抑えることができます。

雨漏りが発生する原因として様々な事例をご紹介しましたが、雨漏りは複数の要因が重なって発生する事もよくあります。
その場合、原因が複数箇所に及ぶので、修理費用も高額になってしまいます。
大きな出費を抑えるためにも、早め早めのメンテナンスが雨漏りを防ぐ何よりの方法なのです。

まとめ

雨漏りは屋根だけでなく、外壁やベランダ、サッシまわり、天窓など様々な箇所が原因となって発生します。また、実際に雨漏りが発生している場所と雨水の侵入口が離れていることも多く、見た目だけで原因を判断することは非常に困難です。

今回ご紹介したように、同じ天井のシミでも原因は建物によって異なり、複数の要因が重なって雨漏りが発生しているケースも少なくありません。そのため、原因を正しく特定せずに表面的な補修だけを行うと、再発してしまう可能性があります。

また、雨漏りを放置すると建物内部の木材の腐食やカビの発生、シロアリ被害などにつながり、修理費用も大きくなってしまいます。被害を最小限に抑えるためには、異変に気付いた段階で早めに点検や調査を依頼することが大切です。

山田工芸では、創業1998年・累計4000件以上の施工実績を活かし、雨漏りの原因をしっかりと調査した上で最適な修理方法をご提案しております。
「天井にシミがある」「雨の日だけ壁が濡れる」「どこから雨漏りしているかわからない」といったお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。